Семиньяк, Бали · 1500 м до моря

Купить апартаменты в Minori — Цены в Марте 2026

11 вилл в Семиньяке с бассейном и SPA. Гарантированный доход 6%, первоначальный взнос от 30%. Мебель и техника включены в стоимость.

11 вилл, 3 этажа, 3 000 м² территория
Бассейн, SPA на территории
1 500 м до моря, 15 минут от аэропорта
Гарантированный доход 6% · Leasehold

Комплекс Minori в цифрах

Продажа квартир в Minori, Семиньяк — Прайс-лист в Марте 2026

Вилл

Этажа

1 500 м

До моря

Гарант. доход

Генеральный план

Планировка территории комплекса Minori

Инфраструктура и удобства

Всё необходимое для жизни и отдыха

🏊

Бассейн

Собственный бассейн на территории комплекса. Повышает привлекательность для аренды и стоимость объекта.

💆

SPA

Спа-зона для резидентов и гостей. Высокий сервис для премиального сегмента аренды.

🌴

Семиньяк

Один из самых востребованных районов Бали. Постоянный туристический поток и стабильный арендный спрос.

🛋

Полная меблировка

Мебель и техника включены в стоимость. Виллы готовы к запуску в аренду сразу после оформления.

📋

Leasehold формат

Сниженный порог входа. Подходит для иностранных инвесторов. Юридически прозрачная схема владения.

🏗

Eco Invest Group

Девелопер с 10+ годами опыта. Собственный завод железобетона и парк из 17 единиц спецтехники.

Виллы в продаже

Доступно для бронирования в Марте 2026

Вилла 140 м² · 2 спальни

Вилла с собственным бассейном в 3 минутах от пляжа. 2 спальни, 3 санузла, вид на сад и бассейн. Мебель и техника включены.

285 000 USD

140 м² 2 спальни 3 санузла Доход 6%

Вилла 503 м² · 5 спален

Премиальная вилла на 3 этажа с 5 спальнями и собственным бассейном. Вид на сад, балкон на верхнем этаже. Идеально для групп и семей.

650 000 USD

503 м² 5 спален 6 санузлов Доход 6%

Ход строительства

Сроки реализации проекта и рост стоимости по этапам

Этап 1 · Апрель 2026

Каркас

Завершение монолитных работ. Фиксация конструктива.

+5% к стоимости

Этап 2 · Июнь 2026

Внутренние работы

Инженерные системы, отделка, установка мебели и техники.

+5% к стоимости

Этап 3 · Август 2026

Объект сдан

Передача ключей, начало арендных выплат, полная готовность.

+5% к стоимости

Семиньяк: лучший район для инвестиций

Комплекс расположен в 15 минутах от аэропорта на центральной улице Sunset Road — с доступом ко всей инфраструктуре района. При этом сам комплекс скрыт от шума и туристических потоков.

1 500 м до моря
3 минуты до пляжа Double Six Beach
5 минут до Ku De Ta и Petitenget Temple
10 минут до Potato Head Beach Club
15 минут от международного аэропорта

Подробнее о локации

Купить виллу в Семиньяке, Бали — всё, что важно знать

Семиньяк — один из наиболее ликвидных районов Бали для покупки инвестиционной недвижимости. Здесь сосредоточен стабильный туристический поток, высокий спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду вилл, развитая торговая и ресторанная инфраструктура премиум-класса. Покупка виллы в Семиньяке — это одновременно актив с доходностью, который растёт в цене по мере развития района.

Комплекс Minori предлагает виллы с собственными бассейнами от 285 000 USD в формате leasehold: юридически прозрачная схема, доступная иностранным инвесторам, с гарантированным доходом 6% и гибкой рассрочкой от 30% первоначального взноса. Мебель и техника включены — объект готов к запуску в аренду сразу после сдачи в августе 2026 года.

Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?

Да. Иностранные граждане могут владеть недвижимостью на Бали через механизм leasehold — долгосрочной аренды земли сроком от 25 до 80 лет с правом продления. Это самый распространённый и юридически защищённый формат для нерезидентов Индонезии. Виллы в Minori реализуются именно в формате leasehold, что снижает порог входа и упрощает оформление сделки.

Какая доходность от аренды виллы в Семиньяке?

Краткосрочная аренда вилл с бассейном в Семиньяке приносит от 8 до 15% годовых при активном управлении на платформах Airbnb, Booking.com и специализированных сервисах. Для тех, кто предпочитает пассивный доход без операционных забот, Minori предлагает гарантированный доход 6% годовых с управлением со стороны девелопера. Это нижняя планка доходности — реальные цифры часто выше в высокий сезон.

Сколько стоит вилла в Семиньяке?

Рыночный диапазон цен на виллы в Семиньяке в 2026 году — от 200 000 до 2 000 000 USD в зависимости от площади, количества спален и близости к морю. В Minori представлены виллы двух форматов: 140 м² за 285 000 USD (2 спальни, собственный бассейн) и 503 м² за 650 000 USD (5 спален, 3 этажа). Цены актуальны в Марте 2026. Возможна рассрочка с первоначальным взносом от 30%.

Как работает рассрочка при покупке недвижимости на Бали?

В отличие от ипотечных схем, рассрочка на Бали — это прямой договор с девелопером без банковского участия. В Minori первоначальный взнос составляет от 30% от стоимости виллы, остаток выплачивается по индивидуальному графику до завершения строительства. Это позволяет войти в проект с минимальным стартовым капиталом и параллельно зафиксировать цену на этапе строительства — до роста стоимости по мере готовности объекта.

Растёт ли недвижимость в цене на Бали?

По данным аналитиков рынка, цены на жилую недвижимость в туристических районах Бали растут в среднем на 10–20% в год в местной валюте. Покупка на этапе строительства фиксирует входную цену ниже рыночной: в Minori предусмотрен рост стоимости на 5% по каждому из трёх этапов строительства — каркас, внутренние работы, сдача объекта. Инвесторы, заходящие сейчас, получают дополнительный апсайд помимо гарантированного арендного дохода.

Чем Семиньяк отличается от Чангу и Кута для инвестора?

Кута — массовый туризм, высокая конкуренция, ниже средний чек аренды. Чангу — популярен у цифровых номадов, высокий спрос на долгосрочную аренду. Семиньяк — сегмент выше среднего: здесь останавливаются состоятельные туристы, пары и семьи, ищущие премиальный отдых. Это означает более высокую ставку аренды, меньшую конкуренцию с бюджетным жильём и стабильно высокую загрузку round-trip. Именно поэтому Семиньяк — предпочтительный район для инвестиций в доходные виллы на Бали.

Когда лучше покупать недвижимость на Бали?

Лучшее время для покупки — этап строительства: цена ниже рыночной, а рост стоимости по этапам готовности уже заложен в модель. Строительство Minori началось в июле 2025 года, сдача — август 2026-го. В Марте 2026 объект находится на активной фазе строительства, и войти в проект ещё можно по стартовым ценам с гибкой рассрочкой.

Покупка виллы с бассейном в Семиньяке — это вход в доходную недвижимость Бали с понятной инвестиционной логикой. Leasehold как инструмент для иностранных инвесторов в Индонезии позволяет получать пассивный доход от аренды без необходимости открывать местное юридическое лицо. Строящаяся недвижимость на Бали с рассрочкой остаётся наиболее доступным способом войти в рынок: вы фиксируете цену сегодня, выплачиваете поэтапно и начинаете зарабатывать после сдачи объекта. В контексте роста туристического потока на Бали в 2026 году и ограниченного предложения премиальных вилл в Семиньяке — Minori от Eco Invest Group представляет конкретное и измеримое инвестиционное решение.

Узнать актуальные цены и записаться на просмотр

Оставьте контакт — менеджер расскажет о виллах, условиях оплаты и доходности. Актуально в Марте 2026.